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韶关公寓不受限购政策影响,韶关loft公寓值得买吗?

2021-02-19 08:30:25编辑:小花分类:资讯 浏览量(

[摘要]韶关公寓不受限购政策影响,韶关loft公寓值得买吗?很多都购买韶关公寓型的住房,韶关复式公寓什么楼盘值得买?我们先来了解韶关升值公寓具体的优势不足有哪些?

韶关公寓不受限购政策影响,韶关loft公寓值得买吗?未来五年,广东房子是用来住的不是用来炒的。很多人仍然不以为然,广东房价调控这事已经说了很多年了,都没见降价。很多都购买韶关公寓型的住房,那么,韶关loft公寓新房有哪些?我们先来了解韶关酒店式公寓具体的利与弊有哪些? ...

韶关公寓

一、韶关升值公寓优缺点

随着韶关楼市调控的限购逐渐加码和升级,被挡在限购政策外的人也会越来越多,韶关房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,复式公寓优势不足有哪些?

韶关公寓优势:

1、由于韶关公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;

2、韶关公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。

3、在政策方面,在韶关购买普通的商品房是有限购措施的,但韶关公寓就不受限购约束。

韶关公寓的缺点:

从经济性来讲,就产品的供应方来讲,每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本,包括重新安装管道(水、电、煤)、增加消防通道等;就需求方而言,由于户型不规则,造成使用率较低。从舒适性来说,暗房出现,影响居住生活的舒适度;在技术指标控制范围内,开发商选择利润最大化的设计原则,于是,在有限空间分割出更多单元,导致小户型在设计上对生活实用性的考虑较少,其格局更接近于家庭旅馆。从实用性来说,每天上、下班大量人流上、下电梯,等待极不方便。从观赏性来说,因为窗户的增加占据更多外墙面,破坏了原本很规则的建筑立面。从安全性来说,标准层户数的增多,造成居住人群参差不齐;如果增加电梯,会对施工造成隐患。从服务性来讲,因为容积率的制约,服务配套很难跟上等原因。

韶关酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显,相信大家看完后也知道如何选择了。韶关公寓买那里好?

二、韶关loft公寓的投资风险

韶关公寓面积虽然较小,比起大户型来说,反而有一种都市时尚感,很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型,平时打扫收拾的麻烦也少了很多,很适合居住。接下来,我们来看看韶关公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的韶关小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于韶关酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:韶关多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

韶关商业公寓特点:

1、因是商业性质产品,和商铺一样不限购不限贷。

2、不能落户、无学位;

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40-50年;

4、物业管理费相对住宅超微高一点点,但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的;

5、公寓居住办公两相宜;

6、配套齐全,位置好方便出租,物业管理更成熟,升值快。

小编提醒:韶关公寓式产品说到底,其实就是用同样的运作方式,运营了不同产权性质的物业,也就是说,都用了类似酒店式管理方法来管理物业做增值服务,通常这样的公寓生活配套设施都比较完善,比较适合来韶关投资的人群。

三、韶关什么楼盘值得投资?

目前韶关城市建设各方面不断进步,韶关人均工资水平也提高,进而韶关房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此韶关未来的房价,只会上涨不会下跌。很多人因为韶关房价有波动不敢买房,韶关房价高了怕跌了亏,韶关房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,韶关房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是韶关房价却在哪里一直涨。那么,韶关新房能不能买?

1、保利东湾:均价7000元/m²,地址:浈江北路与韶余路交汇处。。。

2、韶关宝能丹霞山庄:均价10000元/m²,地址:国家红石公园丹霞旁。。。

3、韶关奥园文化旅游城:均价6300元/m²,地址:韶关市武江区沙湖公园北门沿江2.8公里处。。。

4、南雄市源河汇景:均价4800元/m²,地址:南雄市水西小岛板块,S342省道西侧(正勤手袋厂旁)。。。

5、御景园:均价2700元/m²,地址:韶关市韶南大道三公里金沙广场。。。

6、金宏豪庭:均价2280元/m²,地址:韶关市浈江区韶南大道中10号(七四一矿)。。。

7、红星美凯龙韶关商场:均价50元/m²,地址:韶关浈江区金汇大道88号。。。

8、南天豪庭:均价2500元/m²,地址:韶关市韶南大道四公里82号。。。

9、乳源碧桂园:均价6200元/m²,地址:南环东路新城区(乳源电视台旁)。。。

10、曲江丽景嘉园:均价待定,地址:马坝大道(环城路)23号。。。

小编结语:大家都希望自己可以居住在一个比较好的环境中,所以在韶关购房的时候都对韶关房子的环境是比较关注和在乎的,但是由于购房需要了解很多问题,有的朋友在购房的事情上选择房子位置的问题上可能没有关注到很多。韶关酒店式公寓优缺点及韶关酒店式公寓投资风险。韶关公寓不受限购政策影响,韶关loft公寓值得买吗?供大家参考。。。

韶关公寓不受限购政策影响,韶关loft公寓值得买吗?》本文由小花发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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